부동산 중개수수료(상한요율, 지역별 요율)
중개수수료는 부동산 거래시 중개인에게 지불하는 비용으로, 거래 금액과 주택 유형에 따라 상한요율과 한도액이 정해져 있습니다. 실제 부동산 계약시 중개수수료가 부담으로 다가올 수 있기 때문에 미리 계산해 보시는 것이 좋은데요. 관련 내용 정리했으니 확인해 보시기 바랍니다.
목차 |
1. 부동산 중개수수료 요율표
부동산 중개수수료 요율표는 부동산 거래 종류, 거래 가액에 따라 중개수수료의 최고 한도를 정리한 표입니다. 지역별, 부동산 종류별, 거래 가액별로 요율이 다르며, 국토교통부에서 고시한 상한선이기 때문에 중개인이 더 많은 금액을 제시할 수 없습니다.
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2. 상한요율과 지역요율
상한요율은 공인중개사가 법적으로 받을 수 있는 수수료율의 최대치이며, 실제 중개수수료는 중개의뢰인과 중개업자 간의 협의로 결정됩니다. 거래 금액과 부동산 종류에 따른 요율은 요율표를 참고해 주시면 되겠습니다.
2.1. 거래 유형별 상한요율
· 매매/교환
- 12억원 이상 15억원 미만: 0.6%
- 15억원 이상: 0.7%
· 임대차 등
- 5천만원 미만: 0.5%
- 5천만원 이상 1억원 미만: 0.4%
- 1억원 이상: 0.9%
2.2. 지역과 주택 유형별 상한요율
· 서울특별시
- 주택 매매/교환: 2억원 이하 0.5%, 2억원 초과 0.4%
- 주택 임대차: 1억원 이하 0.4%, 1억원 초과 0.9%
*세 종특별자치시: 서울특별시와 동일
· 경기도
- 주택 매매/교환: 2억원 이하 0.5%, 2억원 초과 0.4%
- 주택 임대차: 1억원 이하 0.4%, 1억원 초과 0.9%
· 신축주택
- 주택 매매/교환: 12억원 이하 0.5%, 12억원 초과 0.4%
기본적으로 중개수수료 요율표에 상한액이 표시되어 있지만, 지역별/주택유형/거래유형별 요율에는 차이가 있을 수 있는데요. 해당 지역의 관할 지자체에 직접 문의하시면 정확한 정보를 확인하실 수 있습니다.
3. 중개수수료 계산기 사용
네이버에 중개수수료 계산기를 검색하시면 간단하게 계산이 가능합니다. 매물종류와 거래지역, 거래종류와 금액을 입력하고, 협의보수율을 선택하시면 되는데요. 요율표를 참고하셔서 최대요율을 입력하시면 예산을 고려하실때 도움이 될 수 있습니다.
4. 중개수수료 절약방법
중개수수료는 거래 금액의 비율만큼 지불하기 때문에 거래 금액이 클수록 중개수수료도 눈덩이처럼 불어나게 되는데요.
4.1. 중개사무소 비교하기
여러 중개업소의 중개수수료율을 비교하여 가장 저렴한 수수료를 제공하는 사무소를 선택하시는 것이 좋습니다. 중개업소마다 수수료율이 다를 수 있기 때문인데요. 중개사무소 방문 전에 부동산 카페와 같은 커뮤니티를 통해 확인하시고, 계약 전에 중개업자와 한 번 더 협상을 하시면 더 낮은 수수료로 거래할 수도 있습니다.
4.2. 직거래
최근에는 중개사무소를 통하지 않고 매도인과 매수인이 직접 거래하는 경우가 늘고있는데요. 전세사기의 경우 사기가 터졌을때 중개인이 책임지는 부분이 아예 없는데다가, 수십~수백만원에 이르는 중개수수료를 지불해 가면서 거래하는 것이 낭비라는 분위기가 만연하기 때문인것 같습니다.
직거래를 하면 직접 공부하고 서류를 준비해 관할 구청·시청에 방문해야 하는 번거로움이 있는데요. 대신 거액의 중개수수료를 지불할 필요가 없고, 한 번 해보시면 금방 익숙해지기 때문에 많은 분들이 직거래로 거래하고 계십니다.
직거래는 부동산 플랫폼이나 커뮤니티에서 직거래 매물을 찾아볼 수 있는데요. 거래 방법은 아래 글을 보시면 전체적인 흐름을 파악하실 수 있습니다.
4.3. 온라인 중개 서비스 이용
온라인 중개 서비스는 온라인 플랫폼을 통해 부동산 매물 정보 검색, 거래 협상, 계약 체결 등을 진행할 수 있으며, 일반 중개사무소를 이용하는 것보다 수수료가 저렴한 편입니다. 대표적인 플랫폼은 다음과 같습니다.
- 직방: 최대 규모의 매물 플랫폼
- 다방: 전세/월세 중심의 매물 정보 확인
- 호갱노노: 주택, 아파트 중심의 매물 정보 확인
- 네이버 부동산: 네이버에서 운영하는 종합 플랫폼
- 다음 부동산: 다음에서 운영하는 종합 플랫폼
유의하실 점은 온라인 플랫폼에서 제공하는 서비스 범위가 제한적일 수 있으며, 매물을 직접 확인하지 않고 거래하기 때문에 위험이 있을 수 있습니다. 온라인으로 매물을 찾으시더라도 직접 가보시고 상태를 확인해 보시면 조금 더 안전하게 거래할 수 있습니다.
5. 부동산 관련 세금 종류
5.1. 취득세
부동산 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금입니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 납부해야 하며, 주택 보유 수/조정대상지역 여부/취득가액에 따라 세율이 구분됩니다.
5.2. 양도소득세
부동산을 양도할 때 발생하는 소득에 대한 세금입니다. 양도소득세는 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 공제한 양도차익에 대한 세금입니다. 양도소득세는 1세대 1주택자와 다주택자, 보유기간, 양도가액 등에 따라 세율이 달라집니다.
5.3. 종합부동산세
과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다.
1차로 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고, 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지(본점 소재지) 관할세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.
5.4. 인지세
인지세는 자산을 거래할때 거래 금액에 따라 부과되는 세금입니다. 과세문서 작성일이 속하는 달의 다음 달 10일까지 납부해야 하는데요. 일반적으로 과세문서에 전자수입인지를 첨부해 납부하게 됩니다.
5.5. 증여세
부동산을 증여할 때 부과되는 세금입니다. 증여세는 증여가액에 대한 세금입니다. 증여세는 증여자와 증여받는 자의 관계, 증여가액 등에 따라 세율이 달라집니다.
5.6. 상속세
부동산을 상속받을 때 부과되는 세금입니다. 상속세는 상속재산의 가액에 대한 세금입니다. 상속세는 상속인의 상속순위, 상속재산의 가액 등에 따라 세율이 달라집니다.
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