국민주택채권 할인율, 매입·매도 방법과 비용 정리!
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국민주택채권에 대한 전반적인 내용을 정리했습니다.
목차 |
1. 국민주택채권이란?
1.1. 국민주택채권의 취지
국민주택채권은 정부가 국민주택 사업 자금을 조달하기 위해 발행하는 채권입니다. 1962년부터 발행되기 시작했는데요. 주택 부족 문제를 해결하고 저소득층에게 주택을 공급하기 위한 목적으로 발행되었습니다.
국민주택채권으로 모금된 자금은 주택 건설, 전세, 임대주택 지원 등에 사용됩니다. 이런 이유들로 인해 우리는 주택을 취득할때 의무적으로 매입해야 합니다.
1.2. 국민주택채권의 부담
채권 매입금액은 주택 가격, 매입률, 보유 기간 등에 따라 결정됩니다. 금융기관에서 매입할 수 있으며, 할인 방식으로 구매할 수도 있습니다.
국민주택채권은 저소득층의 주택 공급, 전체 주택 시장의 안정에 기여하고 있지만, 그로 인해 주택을 구입하는 분들의 부담도 커지게 되었는데요.
최근에는 이런 부담을 줄이기 위해 매입률과 할인율을 인하하는 것과 같은 조치를 취하고 있습니다.
2. 국민주택채권 의무매입률
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국민주택채권 의무 매입률은 주택 취득 시 납부해야 하는 국민주택채권 금액의 비율입니다. 부동산 가격, 지역, 부동산 종류에 따라 다르게 적용됩니다.
3. 국민주택채권 할인율
채권을 만기까지 보유하면 원금과 이자를 돌려받지만, 수익률이 낮은데다 생각보다 큰 금액이 들어가기 때문에 대부분의 사람들은 즉시 매도합니다.
이때 은행에서는 집을 구매한 사람에게 채권을 일정 비율 할인해서 사들이게 되는데요. 이를 국민주택채권 할인율이라고 합니다.
국민주택채권 할인율은 국민주택채권을 액면가보다 낮은 가격으로 매도할 때 적용되는 비율입니다. 채권 보유 기간, 금리 수준 등에 따라 달라집니다.
옛날에는 할인율이 10~20%로 높은 수준을 유지했지만, 지금은 2%이하로 떨어져 있는데요. 채권을 매입하고자 하시는 분은 등기를 신청하는 날 은행에 들러 ‘국민주택채권 매입신청서’를 작성하고 매입금액 또는 할인비용을 납부하셔서 매입하시면 됩니다.
4. 국민주택채권 매입대상과 금액
국민주택채권 매입금액은 시가 표준액(매매가격)에 요율표 금액만큼 구입하시면 됩니다.
4.1. 매매 또는 교환
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4.2. 증여 또는 상속
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5. 국민주택채권 매입·매도 방법
국민주택채권 매입·매도방법은 매입즉시 매도하는 경우와 5년 만기를 채우는 경우로 구분됩니다.
5.1. 채권매입을 얼마나 할까요?
채권을 매입하실때 정확한 책정액 파악이 중요합니다. 조금이라도 다르면 절차가 번거로워지기 때문인데요.
주택도시기금 홈페이지의 [청약/채권]탭에서 [제1종 국민주택채권]-[매입대상금액조회]메뉴를 이용하시면 금액 파악이 가능합니다.
5.2. 매입 즉시 매도하는 경우
채권매입은 은행에 방문하셔서 <국민주택채권 매입신청서>를 작성하셔서 구입하시면 됩니다. (신분증 지참 필수)
- 매입 가능은행: 신한은행/농협은행/우리은행/국민은행, 은행 홈페이지에서도 매입 가능
5.3. 매입하고 5년 보유하는 경우
매입하고 만기까지 보유하는 경우 증권계좌를 보유하고 계셔야 하는데요. 증권계좌가 없으신 분들은 계좌를 먼저 개설하신 후 은행에 방문하셔서 매입하시면 됩니다.
계좌 개설 전에 증권사에 전화문의 하셔서 국민주택채권 만기 보유할 예정이라고 설명하면 맞춰서 개설이 가능합니다.
그리고 은행에서도 채권매입 하러왔다고 말하면 즉시매도로 알아듣는 경우가 많으니 보유할 계획이라고 창구직원분께 꼭 말씀하셔야 합니다.
- 매입 가능은행: 신한은행/농협은행/우리은행/국민은행
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