부동산 임장 뜻과 체크리스트 확인하세요.
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부동산 거래를 하기 전에 임장이라는 것을 다니는데요. 임장의 뜻과 임장이 필요한 이유, 임장 체크리스트에는 어떤 것들이 있는지 정리했으니 확인해 보시기 바랍니다.
목차 |
1. 부동산 임장 뜻과 주의할점
1. 부동산 임장 뜻과 주의할점 부동산 임장은 한자어로 "현장에 임하다"라는 뜻으로, 부동산 거래를 하기 전에 거래 예정인 아파트나 건물에 대하여 사전에 조사하기 어렵고 직접 가서 확인하지 않으면 알 수 없는 사실을 해당 지역으로 직접 가서 주변을 살펴보고 분석하는 것을 뜻합니다. 구체적으로는, 다음과 같은 정보를 확인하는 것이 일반적입니다.
· 주변 시세
- 해당 지역의 아파트 시세, 전세 시세, 월세 시세 등 확인
· 주변 인프라
- 교통, 편의시설, 학군, 공원, 녹지 등 주변 생활 인프라 확인
· 주변 환경
- 소음, 분진, 공해, 범죄율 등 주변 환경 확인
· 주변 개발 호재
- 해당 지역의 개발 계획, 개발 호재 등 확인
임장은 부동산 투자를 할 때 매우 중요한 과정입니다. 온라인이나 서류상으로는 알 수 없는 현장의 정보를 직접 확인함으로써, 해당 부동산의 가치를 보다 정확하게 판단할 수 있습니다. 또한, 임장을 통해 부동산 투자에 대한 경험과 노하우를 쌓을 수 있습니다. 임장을 할 때에는 다음과 같은 사항에 유의하는 것이 좋습니다.
· 날씨: 날씨가 좋을 때 임장을 하는 것이 좋습니다. 날씨가 좋지 않으면 주변 환경을 제대로 확인하기 어렵습니다.
· 시간: 평일 낮 시간대에 임장을 하는 것이 좋습니다. 평일 낮 시간대에는 해당 지역의 실제 모습을 확인할 수 있습니다.
· 준비물: 임장 지도, 카메라, 필기구 등을 준비합니다.
2. 임장을 꼭 해야하는 이유
부동산 임장은 부동산 투자를 할 때 반드시 필요한 과정입니다. 온라인이나 서류상으로는 알 수 없는 현장의 정보를 직접 확인함으로써, 해당 부동산의 가치를 보다 정확하게 판단할 수 있기 때문입니다.
임장을 다니면 부동산의 가치를 정확하게 판단할 수 있습니다. 온라인이나 서류상으로는 알 수 없는 주변 시세, 주변 인프라, 주변 환경, 주변 개발 호재 등을 직접 확인함으로써, 해당 부동산의 가치를 보다 정확하게 판단할 수 있습니다.
또한, 위험 요소를 사전에 파악할 수 있습니다. 소음, 분진, 공해, 범죄율 등 주변 환경에 대한 정보를 직접 확인함으로써, 해당 부동산에 대한 위험 요소를 사전에 파악할 수 있습니다.
이렇듯 임장을 자주 다니며 공부를 하다 보면 투자에 대한 경험과 노하우를 쌓을 수 있는데요. 임장을 통해 확인해야 할 구체적인 사항은 다음과 같습니다.
· 주변 시세: 해당 지역의 아파트 시세, 전세 시세, 월세 시세 등을 확인합니다.
· 주변 인프라: 교통, 편의시설, 학군, 공원, 녹지 등 주변 생활 인프라를 확인합니다.
· 주변 환경: 소음, 분진, 공해, 범죄율 등 주변 환경을 확인합니다.
· 주변 개발 호재: 해당 지역의 개발 계획, 개발 호재 등을 확인합니다.
· 건물의 상태: 건물의 외관, 내부, 구조 등을 확인합니다.
3. 임장 체크리스트
부동산 임장을 갈때 확인할 사항을 미리 정리해 놓으면 현장에서 빼먹지 않고 체크할 수 있습니다. 임장 체크리스트를 활용하면 임장을 효율적으로 진행할 수 있고, 정확한 의사 결정에도 도움이 됩니다. 임장 체크리스트의 항목은 다음과 같습니다
· 주변 시세: 해당 지역의 아파트 시세, 전세 시세, 월세 시세 등을 확인합니다.
· 주변 인프라: 교통, 편의시설, 학군, 공원, 녹지 등 주변 생활 인프라를 확인합니다.
· 주변 환경: 소음, 분진, 공해, 범죄율 등 주변 환경을 확인합니다.
· 주변 개발 호재: 해당 지역의 개발 계획, 개발 호재 등을 확인합니다.
· 건물의 상태: 건물의 외관, 내부, 구조 등을 확인합니다.
· 주변의 소음: 주변의 소음 수준이 심각한지 확인합니다.
· 주변의 교통: 교통 상황이 쾌적할수록 매매하기 좋은 부동산입니다.
· 주변의 범죄율: 주변의 범죄율이 높으면 집값에 악영향을 미칠 수 있습니다.
4. 부동산 고수들의 임장 팁
부동산 고수들은 일반적으로 매주 1~2회씩 임장을 가는 것으로 알려져 있습니다. 이는 부동산 시장의 변화를 빠르게 파악하고, 투자 기회를 포착하기 위해서입니다. 임장 기간은 투자 목적에 따라 달라질 수 있습니다.
단기 투자를 목적으로 하는 경우에는 1~2주 이내에 임장을 마무리하는 것이 좋습니다. 반면, 장기 투자를 목적으로 하는 경우에는 1~2달 이상 임장을 하면서 해당 지역의 변화를 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다. 다음은 부동산 고수들이 임장을 할 때 고려하는 사항입니다.
· 투자 목적: 단기 투자인지 장기 투자인지에 따라 임장 기간과 방법을 결정합니다.
· 투자 규모: 투자 규모가 크면 임장 기간을 충분히 확보하는 것이 좋습니다.
· 투자 지역: 투자 지역의 특성에 따라 임장 방법을 조정합니다.
이처럼 부동산 고수들의 임장 노하우를 참고하시어 본인이 거래하고자 하는 부동산에 맞는 임장 방법은 선택하시는 것이 좋겠습니다.
5. 부동산 모임(스터디) 활용하기
부동산 스터디를 가입해 활동하면 다양한 정보를 얻을 수 있고, 투자에 대한 동기부여를 꾸준히 받을 수 있습니다. 또한, 혼자서 공부하거나 임장을 다녀올때 놓치기 쉬운 노하우를 공유할 수 있어 활동하시면 큰 도움이 될 것입니다.
부동산 모임(스터디)는 다음과 같은 곳에서 가입할 수 있습니다.
· 온라인 커뮤니티
네이버 카페, 다음 카페, 밴드, 페이스북 그룹 등 온라인 커뮤니티에서 부동산 임장 모임을 모집하는 경우가 많습니다.
· 부동산 투자 관련 전문가 or 교육기관
부동산 투자 관련 교육기관에서 부동산 임장 모임을 운영하기도 합니다. 부동산 투자 관련 전문가가 직접 운영하는 부동산 임장 모임도 있어 참가하시면 공부하시는데 도움이 될 수 있습니다.
부동산 임장 모임(스터디)에 참여할 때에는 다음과 같은 점을 고려하는 것이 좋습니다.
· 모임의 목적과 목표를 확인합니다. 부동산 임장 모임에는 다양한 목적과 목표를 가진 모임이 있습니다. 자신의 목적과 목표에 맞는 모임을 선택하는 것이 중요합니다.
· 모임의 운영 방식을 확인합니다. 부동산 임장 모임은 모임마다 운영 방식이 다릅니다. 자신의 성향과 필요에 맞는 운영 방식을 가진 모임을 선택하는 것이 중요합니다.
· 모임의 구성원을 확인합니다. 부동산 임장 모임은 모임의 구성원에 따라 분위기가 달라질 수 있습니다. 자신의 성향과 잘 맞는 구성원을 가진 모임을 선택하는 것이 중요합니다.
지금까지 부동산 임장의 뜻과 체크리스트에 대해 알아봤습니다. 부동산을 매매하시기 전에 임장은 꼭 하셔야 하는데요. 시간과 비용이 걸리더라도 정확한 정보를 바탕으로 현명한 판단을 내리기 위한 과정이니 체크리스트 잘 확안하시고 진행하시기 바랍니다.
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