아파트 사전점검 체크리스트 확인하세요.
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아파트 사전점검은 입주 전에 하자를 미리 발견하여 건설사에 조치하도록 요구하기 위한 절차입니다. 중요한 절차인 만큼 체크리스트를 준비하셔서 꼼꼼하게 체크하셔야 하는데요. 어떤 부분을 미리 준비해야 하는지 알아보겠습니다.
목차 |
1. 아파트 사전점검 체크리스트
아파트 사전점검은 입주 전 아파트의 하자 여부를 확인하기 위한 중요한 절차입니다. 사전점검을 통해 하자를 발견하고 보수받으면 입주 후 불편을 겪지 않고 편안하게 거주할 수 있습니다. 아파트 사전점검 체크리스트는 크게 외부와 내부로 나눌 수 있습니다.
외부에서는 현관문, 창문의 개폐 상태와 잠금 상태, 외벽과 지붕의 균열, 곰팡이, 배수로의 막힘 여부를 확인합니다. 내부에서는 내부 인테리어나 화장실, 조명 등 시설 및 설비에 대해 전반적으로 점검하는데요. 관련 내용을 정리하면 다음과 같습니다.
1.1. 외부
- 현관문, 창문의 개폐 상태와 잠금 상태
- 외벽과 지붕의 균열, 곰팡이
- 배수로의 막힘 여부
1.2. 내부
- 바닥, 벽, 천장의 균열, 곰팡이
- 도배, 장판의 박리, 들뜸
- 도어, 창문의 개폐 상태와 잠금 상태
- 콘센트, 스위치의 작동 상태
- 조명의 밝기와 작동 상태
- 수전, 변기의 작동 상태
- 욕조, 세면대의 누수 여부
- 가스배관의 누수 여부
- 난방, 냉방의 작동 상태
- 엘리베이터의 작동 상태
1.3. 세부 사항
- 현관문, 창문
개폐 상태가 원활한지 확인하고 잠금 상태가 제대로 되어 있는지 확인합니다. 또한, 문이 삐걱거리거나 덜컹거리는 소리가 나지 않는지 확인합니다.
- 외벽, 지붕
균열이나 갈라짐이 없는지 확인하고 곰팡이나 물때가 없는지 확인합니다. 그리고 배수로가 막혀 있지 않은지 확인합니다.
- 바닥, 벽, 천장
균열이나 갈라짐이 없는지 확인하고 곰팡이나 물때가 없는지 확인합니다.
- 도배, 장판
박리되거나 들뜬 부분이 없는지 확인합니다.
- 도어, 창문
개폐 상태가 원활한지 확인하고 잠금 상태가 제대로 되어 있는지 확인합니다.
- 콘센트, 스위치
정상적으로 작동하는지 확인합니다.
- 조명
밝기가 적절한지 확인하고 정상적으로 작동하는지 확인합니다.
- 수전, 변기
정상적으로 작동하는지, 누수 여부를 확인합니다.
- 욕조, 세면대
누수 여부를 확인합니다.
- 가스배관
누수 여부를 확인합니다.
- 난방, 냉방
정상적으로 작동하는지 확인합니다.
- 엘리베이터, 주차장
정상적으로 작동하는지 여부와 청결함을 확인합니다.
2. 아파트 사전점검 준비물
사전점검 시 옷차림은 편안한 복장을 입고, 먼지 흡입을 방지하기 위해 마스크를 착용하는 것이 좋습니다. 또한, 아파트 사전점검을 할 때는 다음과 같은 준비물을 챙겨가는 것이 좋습니다.
- 사전점검 체크리스트
사전점검을 위한 체크리스트를 미리 준비해 가는 것이 좋습니다. 체크리스트를 통해 하자 여부를 빠짐없이 확인할 수 있습니다.
- 줄자
바닥, 벽, 천장의 치수 등을 측정하기 위해 줄자를 준비합니다.
- 손전등
어두운 곳을 확인하기 위해 손전등을 준비합니다.
- 목장갑
도배, 장판 등 손으로 만져야 하는 부분을 확인할 때 목장갑을 착용하면 편리합니다.
- 하자스티커
하자를 발견하면 하자스티커를 붙여두면 잊어버리지 않고 보수 요청을 할 수 있습니다.
- 휴대폰
하자를 발견하면 사진이나 동영상을 촬영해 두면 보수 요청 시 증거자료로 활용할 수 있습니다.
3. 아파트 사전점검 기간
아파트 사전점검 기간은 입주일로부터 45일 이내입니다. 사전점검은 입주 후 하자를 발견하지 않기 위한 일이니 사전점검 기간 내에 꼼꼼히 점검하여 하자를 발견하고 보수받으시기 바랍니다.
아파트 사전점검 소요시간은 평균 2~3시간입니다. 물론, 아파트의 평수와 구조에 따라 소요시간은 달라질 수 있습니다. 사전점검 시 시간을 넉넉하게 가지고 점검하는 것이 좋습니다.
4. 아파트 사전점검 비용
아파트 사전점검 비용은 직접 할 때와 대행업체를 이용할 때 크게 차이가 납니다. 직접 할 때는 인터넷에서 사전점검 체크리스트를 참고하여 점검하면 되므로, 비용이 거의 들지 않습니다.
단, 전문가가 아닌 이상 하자를 놓칠 수 있기에 대행업체를 통해 점검하는 경우도 많은데요. 대행업체를 이용할 때는 업체마다 다르지만, 대체로 평당 10,000원~20,000원 정도의 비용이 발생합니다.
대행업체를 이용하면 전문가가 하자 여부를 꼼꼼히 점검해 주므로, 하자를 놓칠 확률이 적습니다. 또한, 하자 보수 절차까지 대행해 주므로, 입주자가 직접 하자 보수를 요청하는 번거로움을 덜 수 있습니다.
5. 아파트 사전점검 노하우
사전점검에 도움이 될만한 노하우 몇 가지를 소개드리고자 합니다. 먼저, 사전점검은 2명 이상이 함께 하는 것이 좋습니다. 혼자서 점검하기 어려운 부분을 확인할 수 있습니다. 점검 시에는 줄자, 손전등, 목장갑 등을 준비하면 편리합니다.
또한, 하자를 발견하면 현장에서 사진이나 동영상을 촬영해 두는 것이 좋은데요. 하자 보수 시 증거자료로 활용할 수 있기 때문입니다. 하자를 발견하면 건설사나 시공사에 즉시 통보하세요. 하자 보수 기간 내에 보수를 받으시기 바랍니다.
지금까지 아파트 사전점검 관련한 체크리스트와 몇 가지 팁에 대해 알아봤습니다. 내돈 내고 내가 입주하는 아파트인데 하자를 일일이 점검하는 과정이 짜증날 수 있는데요. 아쉽게도 우리나라의 건설 현장의 신뢰도가 높지 않기에 어쩔 수 없는 일인것 같습니다.
가장 좋은 것은 하자가 없는 것이지만, 현재로선 우리가 최대한 꼼꼼히 발견하고 하자보수를 제대로 받는 것이 최선이라고 할 수 있는데요. 체크리스트를 정확히 확인하시고 사전점검때 모두 발견하실 수 있었으면 좋겠습니다.
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