아파트 사전점검 체크리스트 확인하세요.
아파트 사전점검은 입주 전에 하자를 미리 발견하여 건설사에 조치하도록 요구하기 위한 절차입니다. 중요한 절차인 만큼 체크리스트를 준비하셔서 꼼꼼하게 체크하셔야 하는데요. 어떤 부분을 미리 준비해야 하는지 알아보겠습니다.
목차 |
1. 아파트 사전점검 체크리스트
아파트 사전점검은 입주 전 아파트의 하자 여부를 확인하기 위한 중요한 절차입니다. 사전점검을 통해 하자를 발견하고 보수받으면 입주 후 불편을 겪지 않고 편안하게 거주할 수 있습니다. 아파트 사전점검 체크리스트는 크게 외부와 내부로 나눌 수 있습니다.
외부에서는 현관문, 창문의 개폐 상태와 잠금 상태, 외벽과 지붕의 균열, 곰팡이, 배수로의 막힘 여부를 확인합니다. 내부에서는 내부 인테리어나 화장실, 조명 등 시설 및 설비에 대해 전반적으로 점검하는데요. 관련 내용을 정리하면 다음과 같습니다.
1.1. 외부
- 현관문, 창문의 개폐 상태와 잠금 상태
- 외벽과 지붕의 균열, 곰팡이
- 배수로의 막힘 여부
1.2. 내부
- 바닥, 벽, 천장의 균열, 곰팡이
- 도배, 장판의 박리, 들뜸
- 도어, 창문의 개폐 상태와 잠금 상태
- 콘센트, 스위치의 작동 상태
- 조명의 밝기와 작동 상태
- 수전, 변기의 작동 상태
- 욕조, 세면대의 누수 여부
- 가스배관의 누수 여부
- 난방, 냉방의 작동 상태
- 엘리베이터의 작동 상태
1.3. 세부 사항
- 현관문, 창문
개폐 상태가 원활한지 확인하고 잠금 상태가 제대로 되어 있는지 확인합니다. 또한, 문이 삐걱거리거나 덜컹거리는 소리가 나지 않는지 확인합니다.
- 외벽, 지붕
균열이나 갈라짐이 없는지 확인하고 곰팡이나 물때가 없는지 확인합니다. 그리고 배수로가 막혀 있지 않은지 확인합니다.
- 바닥, 벽, 천장
균열이나 갈라짐이 없는지 확인하고 곰팡이나 물때가 없는지 확인합니다.
- 도배, 장판
박리되거나 들뜬 부분이 없는지 확인합니다.
- 도어, 창문
개폐 상태가 원활한지 확인하고 잠금 상태가 제대로 되어 있는지 확인합니다.
- 콘센트, 스위치
정상적으로 작동하는지 확인합니다.
- 조명
밝기가 적절한지 확인하고 정상적으로 작동하는지 확인합니다.
- 수전, 변기
정상적으로 작동하는지, 누수 여부를 확인합니다.
- 욕조, 세면대
누수 여부를 확인합니다.
- 가스배관
누수 여부를 확인합니다.
- 난방, 냉방
정상적으로 작동하는지 확인합니다.
- 엘리베이터, 주차장
정상적으로 작동하는지 여부와 청결함을 확인합니다.
2. 아파트 사전점검 준비물
사전점검 시 옷차림은 편안한 복장을 입고, 먼지 흡입을 방지하기 위해 마스크를 착용하는 것이 좋습니다. 또한, 아파트 사전점검을 할 때는 다음과 같은 준비물을 챙겨가는 것이 좋습니다.
- 사전점검 체크리스트
사전점검을 위한 체크리스트를 미리 준비해 가는 것이 좋습니다. 체크리스트를 통해 하자 여부를 빠짐없이 확인할 수 있습니다.
- 줄자
바닥, 벽, 천장의 치수 등을 측정하기 위해 줄자를 준비합니다.
- 손전등
어두운 곳을 확인하기 위해 손전등을 준비합니다.
- 목장갑
도배, 장판 등 손으로 만져야 하는 부분을 확인할 때 목장갑을 착용하면 편리합니다.
- 하자스티커
하자를 발견하면 하자스티커를 붙여두면 잊어버리지 않고 보수 요청을 할 수 있습니다.
- 휴대폰
하자를 발견하면 사진이나 동영상을 촬영해 두면 보수 요청 시 증거자료로 활용할 수 있습니다.
3. 아파트 사전점검 기간
아파트 사전점검 기간은 입주일로부터 45일 이내입니다. 사전점검은 입주 후 하자를 발견하지 않기 위한 일이니 사전점검 기간 내에 꼼꼼히 점검하여 하자를 발견하고 보수받으시기 바랍니다.
아파트 사전점검 소요시간은 평균 2~3시간입니다. 물론, 아파트의 평수와 구조에 따라 소요시간은 달라질 수 있습니다. 사전점검 시 시간을 넉넉하게 가지고 점검하는 것이 좋습니다.
4. 아파트 사전점검 비용
아파트 사전점검 비용은 직접 할 때와 대행업체를 이용할 때 크게 차이가 납니다. 직접 할 때는 인터넷에서 사전점검 체크리스트를 참고하여 점검하면 되므로, 비용이 거의 들지 않습니다.
단, 전문가가 아닌 이상 하자를 놓칠 수 있기에 대행업체를 통해 점검하는 경우도 많은데요. 대행업체를 이용할 때는 업체마다 다르지만, 대체로 평당 10,000원~20,000원 정도의 비용이 발생합니다.
대행업체를 이용하면 전문가가 하자 여부를 꼼꼼히 점검해 주므로, 하자를 놓칠 확률이 적습니다. 또한, 하자 보수 절차까지 대행해 주므로, 입주자가 직접 하자 보수를 요청하는 번거로움을 덜 수 있습니다.
5. 아파트 사전점검 노하우
사전점검에 도움이 될만한 노하우 몇 가지를 소개드리고자 합니다. 먼저, 사전점검은 2명 이상이 함께 하는 것이 좋습니다. 혼자서 점검하기 어려운 부분을 확인할 수 있습니다. 점검 시에는 줄자, 손전등, 목장갑 등을 준비하면 편리합니다.
또한, 하자를 발견하면 현장에서 사진이나 동영상을 촬영해 두는 것이 좋은데요. 하자 보수 시 증거자료로 활용할 수 있기 때문입니다. 하자를 발견하면 건설사나 시공사에 즉시 통보하세요. 하자 보수 기간 내에 보수를 받으시기 바랍니다.
지금까지 아파트 사전점검 관련한 체크리스트와 몇 가지 팁에 대해 알아봤습니다. 내돈 내고 내가 입주하는 아파트인데 하자를 일일이 점검하는 과정이 짜증날 수 있는데요. 아쉽게도 우리나라의 건설 현장의 신뢰도가 높지 않기에 어쩔 수 없는 일인것 같습니다.
가장 좋은 것은 하자가 없는 것이지만, 현재로선 우리가 최대한 꼼꼼히 발견하고 하자보수를 제대로 받는 것이 최선이라고 할 수 있는데요. 체크리스트를 정확히 확인하시고 사전점검때 모두 발견하실 수 있었으면 좋겠습니다.
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