감정평가사 시험일정, 과목, 난이도 정리
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가치 평가 분야의 전문가인 감정평가사는 토지나 부동산의 가치를 주로 평가하는 직업인데요. 영업권이나 특허권 같이 무형의 자산에 대해서도 가치를 평가하고 있습니다. 부동산 관련 업종에 종사하기 위해 취득하는 경우가 많기에 관련 정보를 정리해 봤습니다.
목차 |
1. 감정평가사 자격증 기본정보
감정평가사 자격증은 국가자격시험으로 1차, 2차 시험을 모두 합격해야 취득이 가능합니다. 공인중개사 시험과 비슷하게 4월, 10월에 각각 1차, 2차 시험이 치러지기 때문에 일정을 염두에 두고 계획적으로 준비할 수 있습니다.
1.1. 감정평가사 기본정보
- 자격명: 감정평가사
- 관련부처: 국토교통부
- 시행기관: 한국산업인력공단
1.2. 감정평가사 응시자격
아래 해당 사유에 결격이 없는 분들이라면 누구나 응시가 가능합니다.
※ 결격사유
1. 미성년자 또는 피성년후견인·피한정후견인
2. 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람
3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다) 되거나 그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람
4. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 사람
5. 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 사람
6. 법 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람
7. 법 제39조 제1항 제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 경과되지 아니한 사람
2. 감정평가사 시험 일정
감정평가사 시험일정은 매년 동일합니다. 1차 시험이 4월, 2차 시험이 10월에 시행됩니다.
3. 감정평가사 시험 과목
감정평가사 1차, 2차 시험에 따라 과목이 구분되며 시험 시간에 차이가 있으니 확인하시기 바랍니다.
3.1. 시험 과목 및 시험시간
· 1차시험 1교시
- 민법(총칙, 물권), 경제학원론, 부동산학원론
- 과목별 40 문항
- 시험시간 120분(09:30 ~ 11:30)
· 1차시험 2교시
- 감정평가기관계법규, 회계학
- 과목당 40문항
- 시험시간 80분(12:00 ~ 13:20)
· 2차시험 1교시
- 감정평가실무(4문항)
- 시험시간 100분(09:30 ~ 11:10)
· 2차시험 2교시
- 감정평가이론(4문항)
- 시험시간 100분(12:30 ~ 14:10)
· 2차시험 3교시
- 감정평가 및 보상법규(4문항)
- 시험시간 100분(14:40 ~ 16:20)
3.2. 합격기준
- 1차시험: 매 과목 100점 만점 중 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
- 2차시험: 매 과목 100점 만점 중 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
* 최소합격인원 미달인 경우 최소합격인원 범위 내에서 매 과목 40점 이상 득점한 자 중에서 고득점자 순으로 합격
* 동점자 발생으로 최소합격인원 초과시 당해 동점자 모두 합격처리(소수점 이하 둘째 자리까지)
4. 감정평가사 시험 난이도는?
감정평가사는 1차 시험과 2차 시험 합격률에 큰 차이를 보이고 있는데요. 2018년~2019년까지의 1차 시험 합격률은 40%대에 이를 정도로 높았습니다. 물론 2차 시험의 난이도가 높아 평균 합격률이 15%대에 불과한데요.
하지만 최근 기록을 보면 2020년도와 2022년도에는 평균 합격률이 20%로 낮아져 있습니다. 그만큼 1차 시험 난이도도 많이 어려워졌다고 할 수 있기 때문에 철저한 준비가 필요해 보입니다.
5. 어떻게 준비하면 좋을까요?
1차 시험은 2차 시험에 비해 난이도가 비교적 낮은 편이지만, 최근 1차 시험의 난이도도 많이 올라와 있기 때문에 가볍게 준비했다가 불합격 하신 분들이 늘고 있습니다. 그래서 1차 시험부터 집중적으로 준비하셔서 합격하시는 것이 좋은데요.
공인중개사의 경우 1차 시험과 2차 시험을 동시에 준비하여 가볍게 넘어가는 분들도 많았지만, 감정평가사는 1차 시험을 먼저 합격하신 후에 2차에 집중하시는 전략을 많이 사용하고 계십니다.
부동산 관련 업종에 이미 종사하고 계신 분들도 어려워하는 시험이기에 학원에 다니시거나 인강으로 전체 흐름을 파악한 다음 반복 학습으로 개념을 충분히 숙지하시는 것이 좋겠습니다.
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