부동산 실거래 신고, 부동산거래신고필증 발급방법
부동산을 거래할때 매매계약서를 작성한 다음 실거래가 신고를 해야합니다. 매매 계약서를 작성한 날부터 30일 이내로 신고하셔야 하고, 신고 후에는 부동산거래 신고필증을 발급받아야 하는데요. 신고 방법은 시청 민원실에 방문하거나 인터넷으로 하는 방법 두 가지가 있습니다. 신고할때 필요한 서류와 신고 방법, 필증 발급은 어떻게 하는지 알아보겠습니다.
목차 |
1. 시청 민원실 토지과 방문신고
1.1. 실거래가 신고에 필요한 서류
- 부동산 매매계약서
- 신분증
*매수인/매도인 둘 중 한 사람만 방문하시는 경우에도 신고가 가능합니다.
*지자체 마다 추가로 요구하는 서류가 있는 경우도 있으니 시청 토지과에 전화해 확인해 보신 후 방문하셔야 두 번 방문하는 일 없이 신고를 마칠 수 있습니다.
2. 인터넷 신고(국토교통부 사이트)
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네이버에서 '부동산 실거래 신고'를 검색하신 후에 국토교통부/부동산 거래 관리 시스템에 접속합니다.
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시·도, '시·군·구' 선택 후 '신고하기' 페이지로 이동합니다.
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매수인, 매도인, 공인중개사 중 선택해 '확인'을 클릭합니다.
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신고서 작성방법 안내를 따라 신고서를 작성하고, 물건을 등록합니다.
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물건 종류, 소재지, 토지정보, 금액 입력 후 저장합니다.
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등록내역 확인, 금액 및 날짜정보 입력 후 저장합니다.
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사람정보 입력 후 추가 정보를 입력합니다.
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매도인, 매수인, 공인중개사 등록 리스트를 확인합니다.
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계약 조건 및 기한, 그리고 참고사항 입력까지 마치면 정보 입력이 완료됩니다.
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마지막으로 신고내역 상세조회에서 내용 확인 후 작성완료를 클릭하면 끝.
3. 부동산거래 신고필증 발급
부동산거래 신고필증은 민원실에서 진행한 경우 바로 발급받을 수 있습니다. 하지만, 인터넷으로 신고하신 경우 하루~이틀 정도 시간이 소요되고, 행정 등록절차가 마무리 되면 신고필증 발급·출력이 가능합니다.
- 부동산거래계약신고필증 예시
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부동산거래 신고필증 인쇄 방법은 다음과 같습니다.
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부동산거래 관리시스템 홈페이지에 접속합니다.
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신고할때 입력했던 시도/군구 지역을 선택하고 신고하기 버튼을 클릭합니다.
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시군구 지역을 확인한 후 로그인을 클릭합니다.
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회원유형과 개인정보를 입력한 후 로그인을 진행합니다.
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로그인 하신 다음 선택하신 지역이 맞는지 확인하고 [신고이력 조회]메뉴로 이동합니다.
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기간을 설정하고 [조회] 버튼을 클릭하시면 신고이력을 확인하실 수 있습니다.
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신고이력에서 우측의 [작업구분]탭에서 [필증 인쇄]를 클릭하시면 가능합니다.
부동산 거래 신고는 부동산을 거래하신 후 30일 이내에 해야 하며, 신고하지 하지 않은 경우 과태료가 부과되니, 기한 내에 신고하시기 바랍니다.
4. 부동산 거래에 도움되는 글
부동산 거래는 복잡한 절차와 규제가 많지만, 이를 잘 이해하고 준비하면 보다 원활하게 진행할 수 있습니다. 도움 되는 글 몇 가지를 준비했으니, 참고하시기 바랍니다.
4.1. 분양권 전매 절차
분양권 전매 절차는 분양권을 다른 사람에게 판매하는 과정으로, 법적 요건을 충족해야 합니다. 이 절차를 정확히 이해하고 따르면 법적 문제를 예방할 수 있으며, 매매가 원활하게 이루어져 시간과 비용을 절감할 수 있습니다.
4.2. 분양권 매매계약서 작성
분양권 매매계약서는 매도자와 매수자 간의 거래 조건을 명확히 하는 문서입니다. 계약서를 잘 작성하면 거래의 법적 효력을 보장받을 수 있으며, 분쟁 발생 시 중요한 증거로 활용될 수 있습니다. 또한, 계약 조건을 명확히 함으로써 양측의 권리와 의무를 분명히 할 수 있습니다.
4.3. 부동산 복비 계산
부동산 복비는 중개업체에 지급하는 수수료로, 거래 금액에 따라 달라집니다. 복비를 사전에 정확히 계산하면 거래 비용을 예측할 수 있어 예산 관리에 도움이 됩니다. 또한, 중개업체와의 협상에서 유리한 조건을 이끌어낼 수 있는 기회를 제공합니다.
4.4. 전자수입인지 구매
전자수입인지는 부동산 거래 시 필요한 세금 납부를 증명하는 서류로, 온라인으로 쉽게 구매할 수 있습니다. 전자수입인지 구매는 간편하고 빠르며, 종이 서류를 줄여 환경 보호에도 기여할 수 있습니다. 또한, 거래의 신뢰성을 높이고, 세금 납부를 원활하게 할 수 있습니다.
4.5. 금융인증서 발급
금융인증서는 온라인 거래 시 본인 확인을 위한 중요한 수단으로, 부동산 거래에서도 필수적으로 요구됩니다. 금융인증서를 발급받으면 안전하게 온라인 거래를 진행할 수 있으며, 개인 정보 보호와 거래의 신뢰성을 높일 수 있습니다. 이는 특히 고액 거래에서 중요한 요소로 작용합니다.
이와 같이 부동산 거래에 도움되는 각 요소에 대한 주요 혜택을 간단히 설명하였습니다. 추가적인 질문이나 요청이 있으시면 말씀해 주세요.
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