아파트 분양권 매매계약서 작성방법 정리
아파트 분양권 전매할때 가장 먼저 해야하는 것이 매매계약서를 작성하는 것입니다. 분양 가격과 옵션, 발코니 확장 가격, 프리미엄과 같은 가격을 합산해 매매대금을 작성하고, 중도금 실행횟수에 따른 중도금 납부금액 등도 기재되어야 하는데요.
처음 접하는 분들에게는 어떤 칸에 무슨 내용을 적어야 하는지 헷갈릴 수 있기에 정리해 봤습니다.
목차 |
1. 분양권 매매계약서 양식(다운로드)
분양권 양식파일은 아래 파일을 다운로드 받아서 사용해 주시면 됩니다.이미 준비해둔 양식이 있다면 그 양식대로 사용하셔도 무방합니다. 이 글에서는 계약서의 각 부분마다 어떤 내용을 넣으면 된다라는 것을 설명해 드리니 참고만 하셔도 됩니다.
- 다운로드 방법: 파일 탭-다운로드-엑셀 파일 다운
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2. 매매계약서 항목별 작성 내용
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계약서에 입력되어 있는 내용은 예시로 입력된 값이니 참고만 해주시기 바랍니다.(4억원의 분양(공급)가격의 집, 옵션 및 발코니 확장금액 2천만 원, 프리미엄 +5천만원) 각 항목별 세부 작성 내용은 다음과 같습니다.
2.1. 아파트 분양권의 표시
아파트 분양권의 표시에 작성할 내용들은 분양 당시 계약서에 적힌 내용을 따라 적으시면 됩니다. 간혹 계약서 양식에 대지권비율과 관련 내용을 적으라는 곳도 있는데요. 대지권비율의 경우 계약서에 적혀있지 않은 경우도 있으니 분양사무소에 전화해 물어보시면 됩니다.(대지권비율 란에 '대지권비율'이라고 한글로 적으신 후 넘기기도 합니다.)
1-①. 소재지
1-②. 분양면적
1-③. 전용면적
1-④. 대지면적
2.2. 계약 내용
- 1조 (거래금액 등, 빨간색 표시)
① 분양(공급)가격 : 분양 당시 가격을 적어주세요. 보통 분양계약금의 x10배
② 발코니 등 옵션비용 : 옵션계약서에 적힌 옵션, 발코니 확장비용을 더해주세요.
③ 추가지불액(프리미엄) : 매수인이 매도인에게 추가 지급하는 금액
┗ 프리미엄이 마이너스인 경우 매도인이 받는 금액이 적어지며 오히려 매수인에게 지불해야 하는 경우도 있습니다.
④ 매매대금 : 분양가격, 발코니 등 옵션비용, 프리미엄을 합친 금액( ① + ② + ③ )
⑤ 계약금 : 매수인과 매도인이 합의한 금액(⑦의 10% 정도)
⑥ 중도금 : 매수인과 매도인이 합의한 금액
⑦ 잔금 : 매매대금에서 계약금, 중도금을 뺀 금액( ④ - ⑤ - ⑥ )
- 2조 (매도인 납부내역 등, 파란색 표시)
① 분양계약금 : 분양권의 가격(분양(공급)가격의 10%)
② 중도금 납부금액 : 중도금 대출이 실행된 횟수 x 회차별 금액
③ 발코니 등 옵션비용 납입금 : 옵션에 대한 계약금(옵션비용의 10%정도)
④ 매도인이 총 납부한 금액 : 분양계약금, 중도금, 옵션납입금의 합( ① + ② + ③ )
⑤ 매도인이 총 납부한 금액과 추가지불액(프리미엄) 등을 합친 금액( ① + ② + ③ + ③ )
⑥ 매수인이 승계하는 융자금 : 중도금 납입금액 ②
⑦ 매수인이 매도인에게 지급하는 금액 : 분양계약금, 중도금납입액, 프리미엄의 합( ① + ③ + ③ )
⑧ 매수인이 매도인에게 지급하는 잔금 : 계약금을 제외한 금액( ⑦ - ⑤ )
지금까지 분양권 매매계약서 양식에 어떤 내용을 기입하는지 알아봤는데요. 분양계약금이나 중도금 납부내역, 발코니 등 옵션비용 납입내역은 분양 당시 받았던 계약서에 모두 기재되어 있으니 확인 후 작성해 주시면 됩니다.
3. 분양권 매매에 도움되는 글
분양권 매매는 부동산 거래에서 중요한 과정입니다. 이 과정에서 필요한 절차와 도구를 이해하면 매매를 보다 원활하게 진행할 수 있습니다. 몇 가지 도움되는 글을 준비했으니, 참고하시기 바랍니다.
3.1. 분양권 전매 절차
분양권 전매 절차는 분양권을 다른 사람에게 판매하는 과정입니다. 분양권 전매 절차를 제대로 이행하면 법적 분쟁을 예방할 수 있으며, 매매 과정이 원활하게 진행되어 시간과 비용을 절감할 수 있습니다.
3.2. 부동산 실거래신고
부동산 실거래신고는 부동산 거래가 이루어진 후, 해당 거래 내용을 관할 관청에 신고하는 과정입니다. 실거래신고를 통해 거래의 투명성을 높이고, 향후 발생할 수 있는 세금 문제를 예방할 수 있습니다. 또한, 신고된 거래 정보는 시장 가격을 파악하는 데 유용합니다.
3.3. 전자수입인지 구매
전자수입인지는 부동산 거래 시 필요한 세금 납부를 증명하는 서류입니다. 전자수입인지 구매는 간편하고 빠르며, 종이 서류를 줄여 환경 보호에도 기여할 수 있습니다. 또한, 거래의 신뢰성을 높이는 데 도움이 됩니다.
3.4. 금융인증서 발급
금융인증서는 온라인 거래 시 본인 확인을 위한 중요한 수단입니다. 금융인증서를 발급받으면 안전하게 온라인 거래를 진행할 수 있으며, 개인 정보 보호와 거래의 신뢰성을 높일 수 있습니다. 이는 특히 고액 거래에서 중요한 요소입니다.
분양권 거래시 분양권 매매계약서를 작성하는 것에서 끝나지 않고, 부동산 거래신고 및 필증 받기, 중도금 대출 승계, 분양권 명의변경 신청, 양도소득세 신고의 과정을 거쳐야 모든 거래가 완료되는데요. 관련 내용을 추가로 정리했으니 꼼꼼하게 확인하시고 거래하시기 바랍니다.
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