한국부동산원 전국 주택가격 동향 보는법
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미국은 2022년 이후 금리를 급격하게 올렸습니다. 베이비 스탭(25bp)는 이제 귀여운 수준이고 빅스텝(50bp)도 심심치 않게 나왔으며, 심지어는 경제학 교과서에도 나오지 않는 자이언트 스탭(75p)도 6월부터 4차례나 질러버린 셈인데요.
미국이 이렇게 금리를 올려버리니 전 세계의 다른 국가들도 금리를 따라서 올려야 했고, 우리나라는 현재 3.25%의 금리를 유지하고 있습니다.
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| 국고채 3년 금리는 많이 내려온 상태 |
이렇다 보니 부동산 시장에도 큰 하락이 나왔고, 주택을 보유한 많은 사람들이 불안에 떨어야 했습니다다. 하지만, 이제 미국도 금리를 동결하는 분위기고, 우리나라는 이전부터 동결해 왔기 때문에 향후 금리를 인하할 것이라는 희망이 생기고 있는데요. 그래서 최근에는 주택가격 동향을 조금씩 살펴보고 있습니다.
한국부동산원 주택가격동향 보는법
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한국부동산원 홈페이지에 접속한 후 부통산 통계 메뉴에서 가격동향 페이지로 이동합니다.
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종합주택 유형 매매가격지수 통계뷰어를 통해 전국 종합주택유형의 매매가격 지수를 확인할 수 있습니다. 22년 6월까지는 별다른 움직임이 없어보였지만, 8월 이후부터 급격하게 하락하기 시작한 후 4월 하락세가 조금 주춤하는 듯한 모습을 보여주고 있습니다다.
스크롤을 아래로 내려보면 지역별 상세 자료를 표로 볼 수 있는데요. 아직까지는 전부 파란색으로 물들어 하락 추세가 끝나지 않았음을 보이고 있습니다.
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아파트 유형 매매가격지수 아파트도 별반 차이가 없습니다. 지금은 어느정도 완만한 기울기를 보여주고 있기에 예전같이 손이 땀이 날 정도로 아찔한 순간은 지나갔습니다.
최근 뉴스로는 가장 많이 박살나버린 대구도 하락세가 주춤하고 있다고 말하고 있으니 조금씩 희망적인 소식이 나오는듯 한데요. 위 데이터는 월간 데이터기 때문에 주간으로 시계열을 더 세분화해서 보고싶어 졌습니다.
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검색창에 주간아파트 가격동향을 검색하 보면 매주 발행되는 자료를 확인하실 수 있는데요. 주간 데이터이기 때문에 작은 변화도 빨리 발견할 수 있습니다. 최근 자료뿐만 아니라 이전 자료들도 찾아볼 수 있으니 참고하시면 좋겠습니다.
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금주 보고서를 보면 서울은 벌써 바닥을 딛고 상승하는 모습을 보여줬습니다. 역시 서울이네요. 방어력도 가장 높고 올라갈땐 가장 먼저 올라가는 모습을 보여줍니다. 단기 데이터 뿐만 아니라 1년간의 데이터를 그래프로 보니 확실히 지수가 +로 올라오려는 그림을 보여주고 있습니다.
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| 서울은 회복중이나 대구는 아직... |
전국지도로 보니 서울, 인천지역은 플러스로 전환했지만, 타 지역은 아직도 마이너스가 난 것을 확인할 수 있습니다. 이제부터는 지역별로 회복하는 속도에 차이가 날것이고, 회복량에 대해서도 편차를 보인다는 것을 알 수 있습니다.
전문가의 조언에 따르면 주택시장의 하락은 세 가지 요소가 겹쳤을때 확실히 바닥을 딛고 올라온다고 하는데요. 거래량 상승, 미분양 수의 감소, 전세가율 상승 인데 한국부동산원에서도 이런 정보도 찾아볼 수 있다고 하니 확인해 보겠습니다.
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1월 이후 주택 거래량은 이미 반등했습니다.
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아파트 평균 전세가격 현황은 확실히 올라간 모습은 보이지 않았습니다. 하지만 하락폭이 줄었다는 점에서 조금은 희망이 보인다고 할 수 있겠습니다.
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| 세종은 무적인가... |
미분양 정보는 한국주택협회 자료를 참고했습니다. 미분양개수도 23년 1월 정점을 찍고 차즘 내려오는 모습을 보여주고 있는데요. 가장 암울하다는 대구 또한 미분양 수가 줄어들고 있었습니다.
이런 데이터들을 종합해 봤을때 본인은 한국 부동산이 최근 1년간 큰 타격을 입었지만, 최근 바닥을 찍었거나 근접한 수준에 이르렀다고 생각하고 있습니다. 그런 생각을 바탕으로 글을 작성했으니, 어느 정도는 걸러서 들을 필요가 있는데요. 본인이 유리한 자료만 가져와서 보여준 것일수도 있으니 다른 관점에서도 충분히 고민해볼 필요가 있습니다.
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